香江。
三鑫地产集团总部。
「恭喜高董事长发财！」
「恭喜孙总发财！」
……
6月11日，孙健代表HTIC同三鑫地产公司高福明、刘全友、李德发、金志强等10位股东和战略投资者，签订公司股权转让协定，将HTIC持有的5亿股三鑫地产公司股票中的2亿股，以市场10个交易日的均价43.65港元，转让给高福明等10位股东和战略投资者。
高福明受让5000万股，共持股3.5亿股，持股38.89%，成为第一大股东；HTIC转让后，持有3亿股，持股33.33%，变成第二大股东；刘全友受让4000万股，第三大股东；李德才受让3000股，第四大股东；金志强受让2000万股，第五大股东……
1990年6月27日，孙健为了救高福明，HTIC拿出1亿港元，香江三鑫地产公司以0.2港元的增发价格，向HTIC定向增发5亿新股，占总股本（9亿股）的55.6%，托管在香江联交所，成为香江三鑫地产公司第一大股东，也是控股股东，但不担任公司的法人和董事长，派一名董事进入董事会。
定向增发成为控股股东的新股锁定期为二年。
香江三鑫地产公司在高福明的带领下，正好碰上香江楼市和股市暴涨，如同凤凰涅槃，9月26日，三鑫地产股价收盘1.52港元；1991年1月17日，鑫地产收盘2.37港元；1993年9月，恒生指数从1989年最低点，涨了近三倍，向9000点进军；三鑫地产的股价高达16港元；1994年3月22日，恒生指数上午跌穿了8600点，三鑫地产的股价从22元跌到18元，跌幅近二成……
为了维护三鑫地产公司股价，HTIC发布公告，看好三鑫地产公司在香江和内地的地产业务发展前景，承诺2年内不会出售三鑫地产公司的股票。
1997年6月10日，恒生指数收盘14439.7点，三鑫地产公司的股票收盘43.78元。
三鑫地产总市值394亿港元，位居香江地产上市公司第5位，仅次于香江四大家族。
转让总价87.3亿港元（含16.5%的所得税）。
七年来，三鑫地产公司共分红4次，每股共分红1.2港元，HTIC共收到股息5.4亿元港元（缴纳了10%的红利税）。
孙健代表顺圆地产（鹏城）集团同三鑫地产公司法人高福明，签订成立中外合资顺圆三鑫地产股份公司的协定，注册资金20亿元，折算成股本20亿股，顺圆地产（鹏城）集团将投资12亿元，占总股本的60%，三鑫地产公司投资8亿元，占总股本的40%，三鑫地产公司全面进军内地房地产市场。