第九十节说客
会客室里气氛稍稍凝滞了一下，变得寂静无声，连坐在角落里的秘书云睿都下意识的瞅了一眼赵国栋，房地产市场这个话题本来就很敏感，而对于宁陵来说就更显得如此。
赵国栋却是面色不变，甚至还略带一丝笑意的点头表示赞同对方的观点，这让云睿和陪同而来的市委秘书长曾令淳心情都略略放松下来，他们也知道赵国栋不是一个胸襟狭窄的人，但是这个话题实在太过敏感，市里边都很有点讳疾忌医的味道，一般人是不敢正面提及这个话题的，没想到却被马道成一语点破。
“马主任，看来你们对我们宁陵情况了解得很透彻啊，我们宁陵在第三产业的发展上的确存在很多不足之处，像你提及的房地产行业，也是引发争论不少，我们市里边为此也是意见不一，连我这个市委书记都觉得颇为头疼，怎样合理促进房地产市场的发展和抑制不合理的房价上涨，一直是困扰我们市委的一个难题，尤其是伴随着经济高速发展，外来人口大量涌入，也对我们宁陵本地房价带来了很大压力，在这一点上我也想听听马主任你的看法。”
马道成定了定神，开了这个口，对方没有发怒或者不答腔，而是很坦率且兴致盎然的主动谈及这个问题，这倒是给了马道成一个很好的机会。
“现在很多人对房地产行业是不是该列为国民经济主导产业一直存在很大争议，这一点我们暂且不论，但是房地产行业的重要性却毋庸置疑，它对下游产业拉动相当大，像钢铁、水泥、建材等等，而且也给政府税收提供极其丰厚的税源，这都在其次，关键在于住房问题事关千家万户，可以说牵一发动全身。”
马道成也很想就这个引发了无限风波的问题与始作俑者探讨一番，所以也很是费了一番心思。
“现在随着人民生活水平不断提高，衣食住行中前两者现在已经不是问题，而住和行日益成为民众关注热点。行还好一些，毕竟可以选择的方式比较多样，而住则不行，房子这个产品比较单一，而且对于普通家庭基本上算是一次性消费到底，说掏空家底不为过。而且随着经济发展，民众消费水平也出现了差异和细分化，对于住房的要求也不一致，导致在需求上的差异，怎样繁荣房地产市场满足不同层次需求，又要切实保障中低阶层收入的基本住房需求，这就是一个平衡掌握的问题，我赞同钟市长的意见，在这一点上政府是大有可为的。”
赵国栋饶有兴致的微笑着倾听，他听出来了，这是对方先给自己在抹蜜呢，不过下面的转折是什么，还得听其言观其行。
“但是我觉得政府大有可为并不代表就是要全面介入房地产市场，更不可能取代住房的本质属性——商品属性，归根结底住房是商品，当然它也是公共产品，某种特定情况下，需要政府来干预和保障，但这不是主要的，我一直这样认为。”
马道成感觉到赵国栋有些不以为然，但是他还是要坚持把自己的观点说出来。
“宁陵在保障房建设上动作很大，我觉得这是好事，但是为什么却对房地产市场的发展造成这么大的冲击，我觉得政府在很多方面还是可以做一些工作，而且也完全可以做到既繁荣了房地产市场，同样政府也保障了中低收入阶层的住房需求，这不矛盾。”
“唔，马主任，这一直是困扰我们的问题，既然马主任有高招能解决，我可是洗耳恭听。”赵国栋将身体微微一仰。
“解决问题不敢说，我只是从发展第三产业上来谈我自己的一些观点想法，未必适用于任何地方，也不一定正确。”马道成平静的道：“关键还是细分化，细分住房需求阶层，困难的用廉租房来保障，低收入阶层买商品住房有困难的，可以用经济适用房来解决，但我个人更倾向于主要依靠廉租房来解决，这样既可以解决的确没有购房能力者的住房问题，又可以不对商品房市场构成太大冲击。”
赵国栋微微点头，实际上他对经济适用房也并不太认同，而且经济适用房也很容易滋生腐败现象。
“事实上我觉得以宁陵目前经济发展状况，房地产市场不应当是目前这种态势，宁陵经济高速增长，大量项目已和企业涌入建成落户，也就自然生成了中高收入阶层和白领阶层这些群体，他们在整个社会阶层中也占到了相当比例，商品房对于这些人来应该是具有相当吸引力且他们也具有购买实力的，但是现在房地产开发商们囿于对政府决策的不理解和担心，所以出现目前这种状况，我觉得政府可以在比如出面澄清政策，稳定市场，也可以在一些比如本来就应当由政府投入的公共基础设施建设上表明态度，我想宁陵房地产市场是完全可以走上健康和谐的发展之路的。”